KİRA PİYASASINDA BEKLENEN DÜŞÜŞ

Kira Piyasasında Beklenen Düşüş: Suriyelilerin Dönüşü ve Yeni Konut Projeleriyle Dengeleme Süreci Başladı

Kocaeli Derince ilçesi olmak üzere  Tüm yurt genelinde  Son dönemde fahiş seviyelere ulaşan kira fiyatları, özellikle dar gelirli vatandaşlar için büyük bir sorun teşkil ederken, son gelişmelerle birlikte kira piyasasında beklenen bir düşüş eğilimi gözleniyor. Okulların kapanmasıyla birlikte Suriyeli sığınmacıların bir kısmının ülkelerine dönmesi, Deniz Mahallesi'ndeki TOKİ konutlarının tamamlanması ve İlimtepe'deki TOKİ teslimatlarının başlaması gibi faktörler, arz-talep dengesinde önemli değişikliklere yol açıyor. Yıl sonuna doğru hayata geçirilecek dar gelirli vatandaşlara yönelik yeni TOKİ projeleri de bu düşüşü destekleyecek önemli etkenler arasında yer alıyor.

Emlakçı ve Ev Sahiplerinin Direnişi Kırılıyor: Beklenen Düşüş Hız Kazanacak

Kira piyasasındaki mevcut durgunluğa rağmen, birçok ev sahibi ve emlakçı, kiraları yüksek seviyelerde tutma eğiliminde. Özellikle 20 bin TL bandında bekleyen kiralık konutların sayısı dikkat çekici seviyelere ulaşmış durumda. Ancak vatandaşlar, bu yüksek fiyatlara mecbur kalmadıkça ev kiralamaktan kaçınıyor. Bu durum, piyasada biriken boş konut stokunu artırarak, ev sahibi ve emlakçıların fiyatları düşürme baskısını artırıyor. Uzmanlar, bu direncin daha fazla sürdürülemeyeceğini ve kiraların yakın zamanda 10 -15 bin TL bandına gerileyeceğini öngörüyor. Bu süreçte, kiracıların biraz daha sabretmesi gerektiği vurgulanıyor.

Enflasyondaki Düşüş Kira Artışlarını da Dizginliyor

Türkiye ekonomisinde son aylarda gözlemlenen enflasyon oranlarındaki düşüş, kira artış oranları üzerinde de olumlu bir etki yaratmaya başladı. Yüksek enflasyonun tetiklediği kontrolsüz kira artışları yerini, daha dengeli ve öngörülebilir bir artış eğilimine bırakıyor. Bu durum, hem ev sahipleri hem de kiracılar için daha sağlıklı bir piyasa ortamı oluşturma potansiyeli taşıyor.

Emlakçı Hizmet Bedeli Sorunu: Kiracıların Mağduriyeti Giderilmeli

Kira piyasasında yaşanan bir diğer önemli sorun ise emlakçıların aldığı hizmet bedeli. Mevcut uygulamada, kanunda net bir düzenleme olmaması nedeniyle emlakçılar, hizmet bedelinin tamamını kiracıdan talep etme yoluna gidiyor. Bu durum, kiracıların zaten yüksek olan taşınma masraflarını daha da artırarak önemli bir mağduriyet yaratıyor. Adaletsiz bir uygulama olarak görülen bu durumun düzeltilmesi adına, hizmet bedelinin ev sahibi ve kiracı arasında eşit olarak paylaşılması veya tamamının ev sahibinden alınması yönünde yasal bir düzenleme yapılması gerektiği kamuoyunda sıkça dile getiriliyor. Bu tür bir düzenleme, kira piyasasında daha adil ve şeffaf bir ortamın oluşmasına katkı sağlayacaktır.

Kiracılara, Ev Sahiplerine ve Emlakçılara Çağrı: Adil Bir Gelecek İçin El Ele

Sevgili kiracılar, mevcut koşullar ne kadar zorlayıcı olursa olsun, biraz daha beklemek mantıklı bir strateji olabilir. Piyasa dinamikleri, yeni konut projeleri ve enflasyondaki düşüş eğilimi, kira bedellerinin daha makul seviyelere ineceğinin sinyallerini veriyor. Aceleci davranmak yerine, piyasanın oturmasını beklemek, uzun vadede bütçeniz için çok daha sağlıklı kararlar almanızı sağlayacaktır.

Değerli ev sahipleri, içinde bulunduğumuz ekonomik koşullarda empati yapmak her zamankinden daha önemli. Kira bedellerini belirlerken, sadece kendi beklentilerinizden ziyade, kiracıların alım gücünü ve ülkenin genel ekonomik durumunu göz önünde bulundurmanız, uzun vadeli ve sürdürülebilir kiracı ilişkileri kurmanıza yardımcı olacaktır. Makul seviyelerde tutulan kiralar, hem evinizin boş kalma riskini azaltacak hem de toplumsal dayanışmaya katkı sağlayacaktır.

Emlakçılar olarak sizler de, piyasanın önemli bir aktörüsünüz. Hizmet bedelinin tamamını kiracıdan almak yerine, ev sahiplerinden de hizmet bedeli alarak dengeyi sağlamanız, hem sektördeki adalet algısını güçlendirecek hem de kiracıların üzerindeki finansal yükü hafifletecektir. Unutmayın ki, adil ve şeffaf bir piyasa ortamı, uzun vadede herkesin yararına olacaktır.

Kira piyasasında herkesin üzerine düşeni yaparak, daha dengeli ve adil bir geleceğe doğru ilerleyebiliriz.